Как объединить две квартиры в одну?
Соединение двух соседних квартир — это удобный и законный способ увеличить пространство для жилья. В нашей статье мы объясняем, как это возможно сделать, даже если квартиры находятся на разных этажах, и что потребуется для этого процесса.
Одним из главных преимуществ объединения квартир является увеличение жилой площади. Это отличный вариант, когда нет желания переезжать или не выходит отыскать жилье с достаточным количеством комнат для всех членов большой семьи. Пространство, ранее разделенное между двумя квартирами, становится одним, большим и свободным. Это позволяет создать более комфортные условия для проживания, обустроить просторные и функциональные зоны, а также реализовать дизайнерские идеи, которые ранее были недоступны из-за ограниченной площади.
Еще одним положительным аспектом объединения квартир является возможность создания дополнительных комнат. Например, можно обустроить кабинет для работы, игровую комнату для детей, спортивную зону или кинотеатр. Это позволяет улучшить качество жизни, обеспечивая необходимые условия для саморазвития и отдыха.
Как правило, рекомендуемы к объединению те квартиры, которые расположены на одной площадке, ограждены через стену в подъезде и находятся друг под другом на разных этажах. В этих случаях необходимо иметь техническое заключение, подтверждающее возможность перепланировки, а также индивидуальный проект для организации усилений проема в стене или перекрытии.
Чтобы узнать, доступен ли вам вариант объединения двух квартир в одну, рекомендуется обратиться к организации, которая проектировала ваш дом - у них вы сможете получить наиболее точную информацию. Соответствующий проект очень рекомендуем заказать именно у них.
Прежде всего узнайте у проектировщиков вашего жилья о технических требованиях к перепланировке. Возможно, у них уже составлена вся информация о возможностях сноса и реконструкций. Затем необходимо получить поэтажные планы и планы помещений в управляющей организации, чтобы определить, какие стены являются несущими, а какие - нет. На разных этажах к однотипным квартирам могут быть разные требования к перепланировке. Стоит помнить, что несанкционированные действия в этом вопросе могут привести к серьезным проблемам: от невозможности продать квартиру до разрушения конструкции здания.
Рассматриваемые к объединению апартаменты должны принадлежать одному собственнику. При этом обе квартиры могут иметь различное количество комнат, но обязательно должны находиться по соседству – по вертикали или горизонтали.
При ремонте по объединению двух квартир действуют те же правила, что и при перепланировке одной квартиры. Категорически запрещены следующие манипуляции:
- снос несущих стен, перемещение или срезание несущих стоек и колонн (проемы с организованным усилением в несущих стенах допускается в соответствии с нормами и утвержденным проектом);
- перенос проемов в несущих стенах без разрешения и проекта от лицензированной организации;
- внос изменений в общих инженерных коммуникациях;
- размещение санузла над жилой комнатой или кухней (расширять мокрые зоны можно только за счет нежилого помещения, например, коридора или кладовки, при условии гидроизоляции полов);
- размещение кухни на место жилой комнаты (исключение составляют двухуровневые квартиры: поменять местами комнату и кухню можно только на верхнем этаже вашей квартиры, если над вами больше никто не живет);
- объединение кухни с комнатой, если в квартире газ (это возможно только в случае отрезания газа в одной из кухонь).
Ремонт по объединению двух квартир сопряжен с дорогостоящими затратами, поэтому важно выполнить его сразу правильно, чтобы избежать лишних необоснованных расходов. В противном случае, не исключено, что придется вернуть квартиру в прежний вид и за свой счет.
Объединение квартир — это ответственный процесс, требующий тщательных подготовки и консультации со специалистами. Только соблюдение всех нюансов и правильное планирование помогут создать комфортное и функциональное жилье. Вот несколько рекомендаций при выборе дома, если выищете две квартиры для объединения:
- в случае, если стена между квартирами является несущей, успешная реализация проекта по объединению зависит от типа дома. Самым сложным вариантом является панельный дом, особенно если требуется создать двухуровневое помещение. Для подобных случаев, предпочтительнее выбирать монолитные дома или здания старого фонда;
- наиболее предпочтителен вариант объединения двух квартир в доме, который находится на стадии строительства или достройки. В этом случае, за отдельную плату, компания-застройщик может взять на себя все хлопоты, связанные с оформлением процесса. В этом случае не придется общаться с проектными организациями и самостоятельно контролировать процесс выполнение работ. Более того, такой ремонт обойдется дешевле, чем объединение квартир в уже готовом доме;
- тем не менее, в «старых» домах может повезти с планировкой - в некоторых из них уже организован проход между соседними квартирами;
- чем меньше несущих стен и больше разных видов из окон обеих квартир, тем лучше (т.к. длинные коридоры и неудобные прихожие - распространенная проблема таких ремонтов). Если квартиры прямоугольные, то коридоров будет меньше, а возможностей для грамотной планировки больше.
Существует два варианта объединения квартир, расположенных на одной площадке. Рассмотри каждый из них.
Строительство тамбура. Построить тамбур между квартирами можно за счет уменьшения площади лестничной площадки. В этом случае вход в «объединенную» квартиру будет один, что придаст дополнительную гармоничность и эстетичность подобному проекту. Сложность заключается в том, что лестничная площадка является общедомовой собственностью, и, чтобы получить разрешение занять ее площадь, надо получить согласие от 75% жильцов.
Организация прохода в стене между квартирами. Данный способ также затруднителен в исполнении. Как правило, между квартирами находится несущая стена, которую невозможно полностью снести. В этом случае более практичным вариантом является создание в ней дверного проема с использованием металлических конструкций в качестве укреплений. Это необходимо для сохранения устойчивости несущего перекрытия во всем здании. При сохранении обеих входных дверей и кухонь квартиры юридически будут считаться отдельными, даже если между ними есть проем.
Совмещение по вертикали возможно за счет устройства лестницы между квартирами. Но стоит учитывать, что не все квартиры, расположенные на этажах, друг над другом, пригодны для объединения. Это зависит от состояния перекрытий, нагрузок и несущей способности конструкций. Чем выше этаж, тем больше шансов получить разрешение на реализацию проекта. Так практически всегда допускается объединение мансарды как второго этажа. Опыт показывает, что с большей вероятностью вы получите согласие на реализацию данного проекта в невысоком малоэтажном доме.
Создание проема в перекрытиях является еще более сложной и требовательной работой, чем в несущих стенах. Любая ошибка в расчетах может привести к обрушению плит.
При объединении квартир по горизонтали вероятно, что вам не пригодится одна из кухонь. Согласно правилам, запрещено размещать жилые комнаты над кухнями соседей. В связи с этим, при согласовании нужно закрепить за новой комнатой соответствующий статус, например, обозначить ее как кабинет, кладовую или столовую.
Важно учесть, что над и под вашим новым кабинетом будут находиться кухни соседей, а значит так или иначе вы столкнетесь с запахами и шумом. При ремонте следует предусмотреть дополнительную шумоизоляцию и грамотную организацию вентиляции. Кроме того, необходимо учитывать возможный риск затоплений, поскольку вы будете жить под мокрой зоной.
В целом, объединение двух квартир в одну является сложным, но при желании и правильной организации выполнимым заданием. Важно внимательно оценивать все плюсы и минусы, детально прорабатывать планы и проконсультироваться с профессионалами, чтобы решение о присоединении квартир было обдуманным и обоснованным. Только тогда можно быть уверенными, что такой шаг принесет пользу и комфорт в общей жизни.

Алексей

Владимир
-
Есть вопросы?
Звоните прямо сейчас и получите исчерпывающую консультацию
по всем вопросам! -
Планируете ремонт?
Осуществляем выезд на замер и составление сметы
-
Ищете мастера?
Любые виды ремонтно-отделочных работ. Звоните!
7 дней в неделю с 9:00 до 23:00!