Ремонт квартир и офисов
СРО, работаем с 2005 года
с 9:00 до 23:00. Без выходных
Успейте заключить договор по старым ценам! Звоните!

Как объединить две квартиры в одну?

Соединение двух соседних квартир — это удобный и законный способ увеличить пространство для жилья. В нашей статье мы объясняем, как это возможно сделать, даже если квартиры находятся на разных этажах, и что потребуется для этого процесса.

Одним из главных преимуществ объединения квартир является увеличение жилой площади. Это отличный вариант, когда нет желания переезжать или не выходит отыскать жилье с достаточным количеством комнат для всех членов большой семьи. Пространство, ранее разделенное между двумя квартирами, становится одним, большим и свободным. Это позволяет создать более комфортные условия для проживания, обустроить просторные и функциональные зоны, а также реализовать дизайнерские идеи, которые ранее были недоступны из-за ограниченной площади.

Еще одним положительным аспектом объединения квартир является возможность создания дополнительных комнат. Например, можно обустроить кабинет для работы, игровую комнату для детей, спортивную зону или кинотеатр. Это позволяет улучшить качество жизни, обеспечивая необходимые условия для саморазвития и отдыха.

Гарантийные обязательства
Контроль качества
Работа по дизайн-проекту
Порядок на объекте
Профессио­нализм
Ремонт под ключ
Можно ли объединять?

Как правило, рекомендуемы к объединению те квартиры, которые расположены на одной площадке, ограждены через стену в подъезде и находятся друг под другом на разных этажах. В этих случаях необходимо иметь техническое заключение, подтверждающее возможность перепланировки, а также индивидуальный проект для организации усилений проема в стене или перекрытии.

Чтобы узнать, доступен ли вам вариант объединения двух квартир в одну, рекомендуется обратиться к организации, которая проектировала ваш дом - у них вы сможете получить наиболее точную информацию. Соответствующий проект очень рекомендуем заказать именно у них.

Прежде всего узнайте у проектировщиков вашего жилья о технических требованиях к перепланировке. Возможно, у них уже составлена вся информация о возможностях сноса и реконструкций. Затем необходимо получить поэтажные планы и планы помещений в управляющей организации, чтобы определить, какие стены являются несущими, а какие - нет. На разных этажах к однотипным квартирам могут быть разные требования к перепланировке. Стоит помнить, что несанкционированные действия в этом вопросе могут привести к серьезным проблемам: от невозможности продать квартиру до разрушения конструкции здания.

Рассматриваемые к объединению апартаменты должны принадлежать одному собственнику. При этом обе квартиры могут иметь различное количество комнат, но обязательно должны находиться по соседству – по вертикали или горизонтали.

Элитный ремонт в престижном доме
Что нельзя делать?

При ремонте по объединению двух квартир действуют те же правила, что и при перепланировке одной квартиры. Категорически запрещены следующие манипуляции:

  • снос несущих стен, перемещение или срезание несущих стоек и колонн (проемы с организованным усилением в несущих стенах допускается в соответствии с нормами и утвержденным проектом);
  • перенос проемов в несущих стенах без разрешения и проекта от лицензированной организации;
  • внос изменений в общих инженерных коммуникациях;
  • размещение санузла над жилой комнатой или кухней (расширять мокрые зоны можно только за счет нежилого помещения, например, коридора или кладовки, при условии гидроизоляции полов);
  • размещение кухни на место жилой комнаты (исключение составляют двухуровневые квартиры: поменять местами комнату и кухню можно только на верхнем этаже вашей квартиры, если над вами больше никто не живет);
  • объединение кухни с комнатой, если в квартире газ (это возможно только в случае отрезания газа в одной из кухонь).

Ремонт по объединению двух квартир сопряжен с дорогостоящими затратами, поэтому важно выполнить его сразу правильно, чтобы избежать лишних необоснованных расходов. В противном случае, не исключено, что придется вернуть квартиру в прежний вид и за свой счет.

Лучшие дома для объединения двух квартир в одну

Объединение квартир — это ответственный процесс, требующий тщательных подготовки и консультации со специалистами. Только соблюдение всех нюансов и правильное планирование помогут создать комфортное и функциональное жилье. Вот несколько рекомендаций при выборе дома, если выищете две квартиры для объединения:

  • в случае, если стена между квартирами является несущей, успешная реализация проекта по объединению зависит от типа дома. Самым сложным вариантом является панельный дом, особенно если требуется создать двухуровневое помещение. Для подобных случаев, предпочтительнее выбирать монолитные дома или здания старого фонда;
  • наиболее предпочтителен вариант объединения двух квартир в доме, который находится на стадии строительства или достройки. В этом случае, за отдельную плату, компания-застройщик может взять на себя все хлопоты, связанные с оформлением процесса. В этом случае не придется общаться с проектными организациями и самостоятельно контролировать процесс выполнение работ. Более того, такой ремонт обойдется дешевле, чем объединение квартир в уже готовом доме;
  • тем не менее, в «старых» домах может повезти с планировкой - в некоторых из них уже организован проход между соседними квартирами;
  • чем меньше несущих стен и больше разных видов из окон обеих квартир, тем лучше (т.к. длинные коридоры и неудобные прихожие - распространенная проблема таких ремонтов). Если квартиры прямоугольные, то коридоров будет меньше, а возможностей для грамотной планировки больше.
Объединение квартир на одном этаже

Существует два варианта объединения квартир, расположенных на одной площадке. Рассмотри каждый из них.

Строительство тамбура. Построить тамбур между квартирами можно за счет уменьшения площади лестничной площадки. В этом случае вход в «объединенную» квартиру будет один, что придаст дополнительную гармоничность и эстетичность подобному проекту. Сложность заключается в том, что лестничная площадка является общедомовой собственностью, и, чтобы получить разрешение занять ее площадь, надо получить согласие от 75% жильцов.

Организация прохода в стене между квартирами. Данный способ также затруднителен в исполнении. Как правило, между квартирами находится несущая стена, которую невозможно полностью снести. В этом случае более практичным вариантом является создание в ней дверного проема с использованием металлических конструкций в качестве укреплений. Это необходимо для сохранения устойчивости несущего перекрытия во всем здании. При сохранении обеих входных дверей и кухонь квартиры юридически будут считаться отдельными, даже если между ними есть проем.

Ремонт и отделка квартиры среднего класса в новостройке
Объединение квартир на разных этажах

Совмещение по вертикали возможно за счет устройства лестницы между квартирами. Но стоит учитывать, что не все квартиры, расположенные на этажах, друг над другом, пригодны для объединения. Это зависит от состояния перекрытий, нагрузок и несущей способности конструкций. Чем выше этаж, тем больше шансов получить разрешение на реализацию проекта. Так практически всегда допускается объединение мансарды как второго этажа. Опыт показывает, что с большей вероятностью вы получите согласие на реализацию данного проекта в невысоком малоэтажном доме.

Создание проема в перекрытиях является еще более сложной и требовательной работой, чем в несущих стенах. Любая ошибка в расчетах может привести к обрушению плит.

Что делать с лишней кухней?

При объединении квартир по горизонтали вероятно, что вам не пригодится одна из кухонь. Согласно правилам, запрещено размещать жилые комнаты над кухнями соседей. В связи с этим, при согласовании нужно закрепить за новой комнатой соответствующий статус, например, обозначить ее как кабинет, кладовую или столовую.

Важно учесть, что над и под вашим новым кабинетом будут находиться кухни соседей, а значит так или иначе вы столкнетесь с запахами и шумом. При ремонте следует предусмотреть дополнительную шумоизоляцию и грамотную организацию вентиляции. Кроме того, необходимо учитывать возможный риск затоплений, поскольку вы будете жить под мокрой зоной.

В целом, объединение двух квартир в одну является сложным, но при желании и правильной организации выполнимым заданием. Важно внимательно оценивать все плюсы и минусы, детально прорабатывать планы и проконсультироваться с профессионалами, чтобы решение о присоединении квартир было обдуманным и обоснованным. Только тогда можно быть уверенными, что такой шаг принесет пользу и комфорт в общей жизни.

Цены
Работы по полу
Наименование работЕдиница изм.Цена (руб.)
Работы по устройству стяжки
Монтаж маяков под цементно-песчаную стяжку м² 100
Армирование стяжки сеткой 50х50 м² 150
Засыпка керамзитом м² 130
Заливка стяжки цементной смесью до 3 см м² от 500
Заливка стяжки цементной смесью до 5 см м² от 800
Заливка наливного пола м² 1000
Частичное выравнивание пола (заделка рустов, трещин) м² 140
Частичная шпаклевка пола м² 300
Грунтовка пола м² 150
Устройство песчаной подушки под стяжку пола м³ от 500
Монтаж электрического теплого пола (кабельного) с подключением м² 1500
Монтаж водяного теплого пола м² от 1000
Работы по устройству гидроизоляции
Гидроизоляция пола м² 500
Монтаж самоклеящейся гидроизоляции м² 300
Монтаж рулонной гидроизоляции м² 500
Проклейка стыков герметизирующей лентой пог. м 100
Нанесение жидкой гидроизоляции договорная
Устройство деревянного пола
Устройство лаг м² 300
Устройство дощатых полов по лагам м² 400
Настил фанеры на дерево м² 300
Настил фанеры на бетон м² 350
Настил фанеры квадратами 500х500 мм с разбежкой швов (по бетону) м² от 600
Покрытие фанеры и досок пола антисептиком (два слоя) м² от 150
Работы по устройству напольных покрытий
Настил линолеума м² 300
Сварка шва линолеума пог. м 200
Настил ковролина м² 300
Укладка подложки м² 100
Укладка ламината м² 600
Укладка ламината по диагонали м² 800
Укладка паркетной доски м² 700
Укладка паркетной доски по диагонали м² 900
Настил пробкового пола м² от 400
Настил пробкового паркета м² от 300
Настил щитового паркета м² от 380
Монтаж пластикового плинтуса пог. м 250
Монтаж деревянного плинтуса пог. м от 350
Монтаж декоративных порожков на пол шт. от 500
Укладка массивной доски м² от 1500
Работы по стенам
Наименование работЕдиница изм.Цена (руб.)
Проемы
Пробивка дверного проема в кирпичной стене м² от 2500
Устройство дверного проема в ж/б стене м² от 4000
Устройство арочных проемов в стенах толщиной от 90 до 140 мм м² от 2000
Бурение отверстий
Проход сквозь кирпич, пеноблок толщиной стены до 400 мм шт. 350
Проход сквозь кирпич, пеноблок толщиной стены свыше 400 мм шт. 450
Проход сквозь бетон толщиной стены до 400 мм шт. 800
Проход сквозь бетон толщиной стены свыше 400 мм шт. 950
Монтаж перегородок
Кирпичная кладка в 1/2 кирпича м² 1000
Кирпичная кладка в 1 кирпич м² 1300
Устройство межкомнатных перегородок из пазогребневого блока м² 900
Устройство межкомнатных перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока толщиной 8-10 см м² 900
Устройство межкомнатных перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока толщиной 20 см м² 900
Устройство откоса из пенобетона, кирпича, пазогребневого блока пог. м 1000
Кладка перегородок и окон из стеклоблоков м² от 2000
Кладка перегородок из шлакоблоков м² от 800
Коэффициент на работы свыше 3 метров коэф. 2
Работы по гипсокартону
Устройство каркаса из бруса м² 250
Монтаж перегородок из гипсокартона м² от 950
Монтаж несущего металлического каркаса м² 800
Обшивка каркаса фанерой в 1 слой м² 700
Монтаж гипсокартона на каркас в 1 слой м² 1100
Монтаж гипсокартона на каркас в 2 слоя м² 1300
Изготовление арок из гипсокартона шт. от 4500
Устройство короба из гипсокартона пог. м от 1000
Установка ревизионного люка в короб шт. от 400
Возведение криволинейных перегородок из гипсокартона м² от 1200
Работы по устройству тепло-шумоизоляции
Монтаж плитного утеплителя (минвата, пенопласт, пеноплэкс и т.д.) м² 450
Монтаж системы звукоизоляции стен (установка плит и отделка штукатуркой) м² от 850
Устройство демпферной ленты по периметру примыкания пог. м 150
Работы по потолкам
Наименование работЕдиница изм.Цена (руб.)
Штукатурные работы
Оштукатуривание потолочных штроб после прокладки кабеля пог. м 300
Штукатурка рустов на потолке (с проклейкой малярным бинтом "серпянкой") пог. м 250
Установка малярного уголка пог. м 200
Устройство армировочной сетки 5х5 на потолок м² 300
Штукатурка потолков ротбандом и другими смесями на гипсовой основе м² 1000
Штукатурка балок пог. м 350
Устройство подвесного потолка
Монтаж каркаса из деревянного бруса м² 300
Монтаж подвесного потолка реечного (без каркаса) м² от 1000
Монтаж пластикового подвесного потолка (без обрешетки) м² от 600
Устройство подвесного потолка из дерева без каркаса (вагонка и т.п) м² 1200
Установка ПВХ панелей по каркасу м² 650
Монтаж подвесного зеркального потолка м² 1800
Монтаж подвесного потолка Армстронг (с каркасом) м² 1000
Монтаж натяжных потолков
Матовый натяжной потолок м² от 300
Сатиновый натяжной потолок м² от 300
Глянцевый потолок от 300
Потолок из виниловой пленки от 300
Тканевый бесшовный потолок от 300
Многоуровневый натяжной потолок м² по запросу
Прием заявок и консультации

Алексей

Владимир
  • Есть вопросы?

    Звоните прямо сейчас и получите исчерпывающую консультацию
    по всем вопросам!

  • Планируете ремонт?

    Осуществляем выезд на замер и составление сметы

  • Ищете мастера?

    Любые виды ремонтно-отделочных работ. Звоните!

Мы принимаем звонки
7 дней в неделю с 9:00 до 23:00!
Работаем без предоплаты!
Акции