Особенности ремонта в панельном доме
По большому счету выполнение ремонта квартиры в панельном доме не сильно отличается от проведения капитального или косметического ремонта в жилом помещении, расположенном в многоэтажном кирпичном доме. Однако необходимо учесть определенные детали, связанные не только с ремонтными работами, но и с перепланировкой, чтобы избежать наиболее распространенных ошибок.
Задача ремонта квартиры в панельном доме стоит перед множеством россиян, которые купили жилье как в новых, так и вторичных жилых комплексах, поскольку панельные здания являются самым популярным типом строений в нашей стране. В отличие от кирпичных домов, панельные здания собираются большими блоками, напоминающими конструктор, что значительно увеличивает скорость процесса строительства и уменьшает его стоимость. За прошлые годы было построено множество панельных домов, включая бюджетную серию 504 с совмещенными ванными комнатами и без подоконников в квартирах, более привлекательную серию 137 с местом для консьержа и хранилищем для колясок (особенно распространены в Москве), а также примечательные здания "корабли" серии 600.
В настоящее время панельные дома приобрели совершенно новый облик - застройщики разрабатывают комфортные планировки, применяют передовые строительные материалы, которые способствуют эффективному использованию энергии, и выбирают захватывающие дизайнерские концепции для своих проектов.
Строительные компании отдают предпочтение панельным домам, поскольку процесс строительства, как упоминалось ранее, не слишком затягивается и не требует высоких затрат. Однако, в этом есть явные преимущества и для жильцов:
- Соотношение цены и качества. Панельные дома отличаются доступными ценами и долговечностью построек;
- Надежность. Вероятность дефектов в конструкциях, из которых строят панельные дома, крайне низка, поскольку все детали производятся на заводах с механизированными процессами, а производственный контроль над качеством товарной продукции строго регламентирован;
- Ремонт в новостройке без необходимости ожидания усадки дома. Процесс просадки фундамента «панельки» равномерен, поэтому ремонт в новом девятиэтажном панельном доме можно начать сразу после его сдачи, без каких-либо проблем.
Так же существуют некоторые недостатки, которые важно учесть при выборе квартиры в панельном доме:
- Непрактичная планировка. В процессе строительства применяется множество несущих стен, что делает перепланировку в панельной квартире не всегда возможной.
- Повышенная влажность и сырость. Данная проблема особенно актуальна для старых домов, где стены часто остаются холодными. Встречается эта проблема и в новостройках, если застройщик использовал низкокачественных материалов при строительстве.
- Недостаточная шумоизоляция. Опытные строительные компании рекомендуют включать дополнительные меры звукоизоляции в бюджет при планировании крупномасштабного ремонта квартиры в панельном доме.
- Наличие межпанельных швов. Плохая герметизация швов в панельном доме приводит к прониканию сквозняков и постоянному ощущению холода внутри квартиры.
Межпанельные швы. Игнорирование щелей и растрескавшихся швов между плитами является одной из основных ошибок, которые часто совершают владельцы «панелек». Данная проблема характерна больше для старых панельных домов нежели новостроек. Со временем, конструкция дома подвергается усадке, на фасадах возникают трещины, что приводит к утечке тепла внутри квартиры. Вдобавок в этих появившихся промежутках может образоваться плесень, и в результате, обои будут повреждены из-за воздействия грибка, а в углах квартиры будет постоянно сыро и влажно.
Поэтому перед началом ремонтных работ желательно, прежде всего, ликвидировать щели между плитами и заделать швы. В противном случае, в скором времени ремонт придется переделывать заново, что неизбежно приведет к бесполезным тратам.
Вентиляция. Многие забывают о том, что жилье в панельных домах требует регулярного проветривания, так как материалы, используемые в их конструкции, не обладают высокой проницаемостью для воздуха. Поэтому неправильным будет оставить без внимания установку системы вытяжки и вентиляции перед началом ремонта. Важно иметь в виду, что проветривание поможет поддерживать здоровый микроклимат внутри квартиры, предотвращая скопление вредных веществ и создавая комфортные условия для проживания.
Шумоизоляция. Неприятным недостатком панельных домов является недостаточная звукоизоляция, о чем уже было упомянуто ранее. Шум из соседних квартир препятствует нормальной жизни. Многие владельцы квартир осознают это только после проведения ремонта. Учитывая, что шумоизоляционные материалы обычно монтируются перед окончательной отделкой, в случае повторных ремонтных вмешательств появится необходимость снять обои и напольные покрытие.
Общие ошибки. Все остальные неверные действия, которые совершают владельцы жилых помещений в панельных зданиях, являются стандартными и присущими владельцам недвижимости в кирпичных домах: отсутствие проекта и оценки затрат, обращение к несертифицированной группе строителей, ошибочный монтаж электрической и сантехнической систем, необдуманное размещение розеток, выключателей и источников света, экономия на строительных материалах и комплектующих и т.д.
Не всем владельцам квартир в панельных домах нравится стандартная планировка, поэтому они придумывают свои собственные варианты расположения комнат. Однако не всегда удается воплотить свои идеи в жизнь. Наличие множества несущих стен является обычной особенностью панельных домов, которые, согласно законодательству, нельзя сносить. Эти стены играют важную роль в конструкции здания, поэтому их перестройка по собственному усмотрению запрещена. Однако при необходимости возможен демонтаж или перемещение любых внутренних перегородок.
Создать или увеличить проем в несущей стене панельного дома возможно, однако потребуется усилить его металлоконструкцией.
Необходимо учесть, будет ли в доме проводиться капитальный ремонт, а также были ли сделаны перепланировки соседями сверху и снизу. Все изменения должны быть внесены в проект и согласованы с соответствующими органами. Только после этого имеет смысл обсуждать проект с дизайнером и начинать выполнение работ. В противном случае владелец квартиры может быть оштрафован и ему могут предписать вернуть помещение в первоначальное состояние.
- Уборка. Для квартиры во вторичке необходимо освободить помещение от всех вещей и найти временное место пребывания.
- Демонтажные работы. В старой квартире сносятся перегородки, демонтируется сантехника и коммуникации, снимаются дверные коробки и напольное покрытие.
- Монтаж инженерных коммуникаций. Устанавливаются сантехника и электропроводка в соответствии с заранее подготовленным планом размещения розеток, выключателей и электроприборов.
- Строительство перегородок из пенобетона и кирпича. Если планируется использование гипсокартона, лучше выполнить эту работу после высыхания пола. Также на этом этапе создаются дверные проемы.
- Подготовка пола. Фиксируется разница в толщине покрытия и возможные перепады в пределах квартиры. После заливки производится монтаж теплого пола и укладка плитки.
- Подготовка стен. Выполнение грунтовки, шпатлевки и шлифовки поверхностей. Если стены предполагается красить, необходимо особое внимание к процессу подготовки.
- Замена окон и батарей. Эту работу лучше выполнять до оклеивания новых обоев и укладки напольного покрытия, но после завершения грязных работ.
- Отделка стен. На этом этапе происходит поклейка обоев и покраска стен.
- Укладка напольных покрытий. Деревянные напольные покрытия - это классический и привлекательный выбор, который придает помещению теплоту и уют. Ламинат, сделанный из синтетических материалов, является стойким к истиранию и легким в уходе, идеальным для высокоинтенсивных зон, таких как гостиные и кухни.
- Установка натяжного или подвесного потолка. При монтаже натяжного потолка специалисты устанавливают специальные крепежные профили и монтируют тканевое полотно, растягивая его с помощью теплового оборудования. Для подвесного потолка специалисты монтируют металлический каркас, который поддерживает плиты потолочного материала. Затем плиты устанавливаются на каркас и закрепляются.
- Монтаж сантехники, электрики, плинтусов, наличников и дверей Опытные специалисты проведут установку водопроводных систем, санитарной техники и электропроводки в соответствии со всеми нормами и требованиями. А монтаж плинтусов, наличников и дверей придаст законченный вид вашему интерьеру.
- Проверка наличия возможных недоделок и недочетов, допущенных в процессе ремонта.Внимательно оцените качество отделочных работ, проверьте соответствие электрических точек и розеток требованиям, а также проверьте работу сантехнических устройств. Если вы обнаружите какие-либо недостатки, свяжитесь с подрядчиком или исполнителями работ, чтобы получить необходимую коррекцию и завершить ремонт на высоком уровне.
В заключение, выполнение ремонта квартиры в панельном доме имеет свои особенности и требует учета некоторых нюансов. Панельные дома являются популярным типом строений в России благодаря доступной цене и надежности конструкций. Однако, непрактичная планировка, повышенная влажность и сырость, недостаточная шумоизоляция и проблемы с межпанельными швами могут стать неприятным сюрпризом при обустройстве жилья. Так или иначе все перечисленные проблемы решаются с помощью качественных и профессиональных ремонтных работ. Наша компания предлагает услуги по ремонту квартир в панельных домах. Наша команда профессионалов имеет опытный подход к решению всех особенностей, связанных с ремонтом панельных квартир, и готова помочь вам создать уютное и стильное жилье, соответствующее всем вашим требованиям и пожеланиям.
