Важное про демонтажные работы
Во время проведения ремонтных работ внутри квартиры, часто требуется демонтировать полностью или частично определенные стены или организовать в них новые проемы. Рассмотрим в статье все технические и юридические аспекты подобных перепланировок.
Для разборки встроенной мебели, такой как шкафы и антресоли, которые не являются отдельными помещениями (то есть не входят в документацию БТИ), и для сноса ненесущих перегородок не требуется получать разрешение. Однако стоит отметить, что во втором случае, после завершения работ, изменение плана квартиры все равно необходимо зафиксировать в органах жилищного надзора.
Для того чтобы производить любые изменения в планировке, которые затрагивают несущие конструкции здания или приводят к увеличению нагрузки на перекрытия, необходимо получить разрешение от жилищной инспекции. Это правило применяется, в частности, к процессам установки, перемещения или изменения размеров проемов в несущих стенах, а также к демонтажу ненесущих (разгружающих) перегородок, которые принимают дополнительное нагружение со стороны перекрытия.
До начала работ по демонтажу рекомендуется обратиться за советом в службу «одного окна». При себе необходимо иметь с собой копию плана квартиры, на которой заранее отмечены планируемые изменения. Там вас проконсультируют относительно процедуры согласования.
Во время проведения демонтажных работ запрещается:
- Создавать проемы, вырезать выемки и пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах соединения между сборными элементами.
- Создавать проемы между жилыми комнатами и кухнями с газовой плитой без установки тщательно закрывающихся дверей, а также объединять помещения, оборудованные газом, с жилыми комнатами.
- Удаление естественных вентиляционных каналов и уменьшение их размеров.
- Нарушение предельной нагрузки на несущие конструкции, установленной в проекте (расчете прочности, учитывающий деформации) при монтаже перегородок из более тяжелых материалов.
- Перенос радиаторов отопления, прикрепленных к центральной системе горячего водоснабжения и/или центрального отопления, на лоджии или балконы.
- Создание швов в горизонтальных стыках и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и перекрытиях для размещения электропроводки, трубопроводов (в домах стандартных серий).
Демонтажные работы должны быть выполнены только специализированной фирмой, обладающей соответствующим свидетельством. Хотя прайс на данный вид услугу в таких компаниях может быть высокими, альтернативы нет, так как неподготовленная бригада, вооруженная лишь маломощным перфоратором, болгаркой и кувалдой, может нанести непоправимый вред зданию.
Сильные вибрации, возникающие в процессе демонтажа, негативно сказываются на смежных конструкциях здания: сцепление бетона с арматурой ослабевает, межпанельные швы начинают расходится, а коммуникации могут быть повреждены. Даже ненадлежащее расположение обломков стен может привести к деформации и смещению несущих элементов здания.
Доверьте демонтажные работы опытным профессионалам, чтобы избежать потенциальных проблем и гарантировать сохранность вашей недвижимости.
Распорные стойки. Вся последовательность выполнения работ всегда подробно указана в проекте перепланировки. В стандартной процедуре первым шагом является установка распорных стоек, которые поддерживают потолочное перекрытие над областью, где будет организован проем, частично разгружая стену.
Прорез. Затем, используя стенорежущую машину, делается прорез по контуру будущего отверстия (в случае, если толщина стены превышает 220 мм, применяется цепная пила для бетона). После этого, в области стены, которую планируется снести, алмазным буром просверливаются несколько рядов отверстий. Затем фрагмент стены разрушается с использованием гидроклина, постепенно удаляя небольшие части стены (до 30 кг). В углах, где прорез от диска имеет недостаточную глубину, проем оформляется с помощью перфоратора.
Усиление. Обычно проектная организация включает в документацию усиление проёма. В этом случае используются сварные металлические конструкции (уголки, двутавры, швеллеры и т.д.). Метод и последовательность их монтажа индивидуальны для каждого случая. Например, иногда в стене над проёмом со всех сторон делают пазы, в которые устанавливают два швеллера и закрепляют их болтами, чтобы сформировать балку-перемычку. Затем боковые элементы устанавливают в пазы, и только после этого удаляют фрагмент стены.
Нельзя сказать, что такое решение всегда будет допустимым. Все зависит от способа, которым несущая плита балкона или лоджии крепится. Во многих типовых домах, построенных в период с 1960-х до 1970-х годов, балконная плита висит свободно, не связана с основным перекрытием и держится благодаря фасадной панели. Если демонтировать часть этой панели, то есть риск потерять балкон, увеличивающийся в зависимости от степени износа жилого дома.
Как правило, В такая перепланировка возможна в большинстве новостроек, но только с согласованным проектом.
Следует подчеркнуть, что широкий проем между лоджией и комнатой не должен оставаться открытым. Эту проблему можно решить, установив в этом месте прозрачные перегородки (например, раздвижные).
Сантехкабина представляет собой готовую блок-конструкцию, изготовленную из легких материалов, которая опускается на строящиеся этажи здания с помощью башенного крана. До начала 1990-х годов стены и потолок кабины изготавливались из плит из асбестоцемента, которые располагались на деревянном каркасе, а поддон - из бетона. Впоследствии асбестоцементные плиты были заменены на монолитные армированные структуры из гипса толщиной 50 мм.
Демонтаж сантехкабины — это достаточно сложный процесс, который можно выполнить только в самом начале ремонта, до начала отделочных работ. Кабину разбирают постепенно, удаляя небольшие части и разрезая арматурный каркас. Главное — избегать сильных ударных нагрузок на перекрытие и стараться не повредить инженерные системы (водопровод и канализацию).
В заключение, проведение демонтажных работ в квартирах требует внимания к ряду нюансов. Необходимо учитывать безопасность, правильно планировать порядок работ и следовать технологическим процессам. Важно принимать во внимание вид материалов и конструкций, чтобы избежать повреждений и сохранить целостность остальных элементов. Наши профессионалы с опытом помогут минимизировать проблемы и обеспечить качественное выполнение демонтажных работ в квартире.

Алексей

Владимир
-
Есть вопросы?
Звоните прямо сейчас и получите исчерпывающую консультацию
по всем вопросам! -
Планируете ремонт?
Осуществляем выезд на замер и составление сметы
-
Ищете мастера?
Любые виды ремонтно-отделочных работ. Звоните!
7 дней в неделю с 9:00 до 23:00!