Ремонт квартир и офисов
СРО, работаем с 2005 года
с 9:00 до 23:00. Без выходных
Успейте заключить договор по старым ценам! Звоните!

Важное про демонтажные работы

Во время проведения ремонтных работ внутри квартиры, часто требуется демонтировать полностью или частично определенные стены или организовать в них новые проемы. Рассмотрим в статье все технические и юридические аспекты подобных перепланировок.

Гарантийные обязательства
Фиксированная стоимость
Контроль качества
Закупка и доставка материалов
Уборка мусора
Порядок на объекте
Что требует согласования в демонтажных работах?

Для разборки встроенной мебели, такой как шкафы и антресоли, которые не являются отдельными помещениями (то есть не входят в документацию БТИ), и для сноса ненесущих перегородок не требуется получать разрешение. Однако стоит отметить, что во втором случае, после завершения работ, изменение плана квартиры все равно необходимо зафиксировать в органах жилищного надзора.

Для того чтобы производить любые изменения в планировке, которые затрагивают несущие конструкции здания или приводят к увеличению нагрузки на перекрытия, необходимо получить разрешение от жилищной инспекции. Это правило применяется, в частности, к процессам установки, перемещения или изменения размеров проемов в несущих стенах, а также к демонтажу ненесущих (разгружающих) перегородок, которые принимают дополнительное нагружение со стороны перекрытия.

До начала работ по демонтажу рекомендуется обратиться за советом в службу «одного окна». При себе необходимо иметь с собой копию плана квартиры, на которой заранее отмечены планируемые изменения. Там вас проконсультируют относительно процедуры согласования.

Ремонт с перепланировкой по проекту заказчика
Что запрещено в демонтажных работах?

Во время проведения демонтажных работ запрещается:

  • Создавать проемы, вырезать выемки и пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах соединения между сборными элементами.
  • Создавать проемы между жилыми комнатами и кухнями с газовой плитой без установки тщательно закрывающихся дверей, а также объединять помещения, оборудованные газом, с жилыми комнатами.
  • Удаление естественных вентиляционных каналов и уменьшение их размеров.
  • Нарушение предельной нагрузки на несущие конструкции, установленной в проекте (расчете прочности, учитывающий деформации) при монтаже перегородок из более тяжелых материалов.
  • Перенос радиаторов отопления, прикрепленных к центральной системе горячего водоснабжения и/или центрального отопления, на лоджии или балконы.
  • Создание швов в горизонтальных стыках и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и перекрытиях для размещения электропроводки, трубопроводов (в домах стандартных серий).
Кому доверить демонтажные работы?

Демонтажные работы должны быть выполнены только специализированной фирмой, обладающей соответствующим свидетельством. Хотя прайс на данный вид услугу в таких компаниях может быть высокими, альтернативы нет, так как неподготовленная бригада, вооруженная лишь маломощным перфоратором, болгаркой и кувалдой, может нанести непоправимый вред зданию.

Сильные вибрации, возникающие в процессе демонтажа, негативно сказываются на смежных конструкциях здания: сцепление бетона с арматурой ослабевает, межпанельные швы начинают расходится, а коммуникации могут быть повреждены. Даже ненадлежащее расположение обломков стен может привести к деформации и смещению несущих элементов здания.

Доверьте демонтажные работы опытным профессионалам, чтобы избежать потенциальных проблем и гарантировать сохранность вашей недвижимости.

Процесс организации проема в несущих стенах

Распорные стойки. Вся последовательность выполнения работ всегда подробно указана в проекте перепланировки. В стандартной процедуре первым шагом является установка распорных стоек, которые поддерживают потолочное перекрытие над областью, где будет организован проем, частично разгружая стену.

Прорез. Затем, используя стенорежущую машину, делается прорез по контуру будущего отверстия (в случае, если толщина стены превышает 220 мм, применяется цепная пила для бетона). После этого, в области стены, которую планируется снести, алмазным буром просверливаются несколько рядов отверстий. Затем фрагмент стены разрушается с использованием гидроклина, постепенно удаляя небольшие части стены (до 30 кг). В углах, где прорез от диска имеет недостаточную глубину, проем оформляется с помощью перфоратора.

Усиление. Обычно проектная организация включает в документацию усиление проёма. В этом случае используются сварные металлические конструкции (уголки, двутавры, швеллеры и т.д.). Метод и последовательность их монтажа индивидуальны для каждого случая. Например, иногда в стене над проёмом со всех сторон делают пазы, в которые устанавливают два швеллера и закрепляют их болтами, чтобы сформировать балку-перемычку. Затем боковые элементы устанавливают в пазы, и только после этого удаляют фрагмент стены.

Возможен ли частичный снос стены на балконе или лоджии под оконным блоком?

Нельзя сказать, что такое решение всегда будет допустимым. Все зависит от способа, которым несущая плита балкона или лоджии крепится. Во многих типовых домах, построенных в период с 1960-х до 1970-х годов, балконная плита висит свободно, не связана с основным перекрытием и держится благодаря фасадной панели. Если демонтировать часть этой панели, то есть риск потерять балкон, увеличивающийся в зависимости от степени износа жилого дома.

Как правило, В такая перепланировка возможна в большинстве новостроек, но только с согласованным проектом.

Следует подчеркнуть, что широкий проем между лоджией и комнатой не должен оставаться открытым. Эту проблему можно решить, установив в этом месте прозрачные перегородки (например, раздвижные).

Ремонт с демонтажом внутренних межкомнатных стен и полов
Особенности демонтажа сантехкабины

Сантехкабина представляет собой готовую блок-конструкцию, изготовленную из легких материалов, которая опускается на строящиеся этажи здания с помощью башенного крана. До начала 1990-х годов стены и потолок кабины изготавливались из плит из асбестоцемента, которые располагались на деревянном каркасе, а поддон - из бетона. Впоследствии асбестоцементные плиты были заменены на монолитные армированные структуры из гипса толщиной 50 мм.

Демонтаж сантехкабины — это достаточно сложный процесс, который можно выполнить только в самом начале ремонта, до начала отделочных работ. Кабину разбирают постепенно, удаляя небольшие части и разрезая арматурный каркас. Главное — избегать сильных ударных нагрузок на перекрытие и стараться не повредить инженерные системы (водопровод и канализацию).

В заключение, проведение демонтажных работ в квартирах требует внимания к ряду нюансов. Необходимо учитывать безопасность, правильно планировать порядок работ и следовать технологическим процессам. Важно принимать во внимание вид материалов и конструкций, чтобы избежать повреждений и сохранить целостность остальных элементов. Наши профессионалы с опытом помогут минимизировать проблемы и обеспечить качественное выполнение демонтажных работ в квартире.

Цены
Наименование работЕдиница изм.Цена (руб.)
Демонтажные работы. Полы
Демонтаж плинтуса пог. м 70
Демонтаж бетонного плинтуса с арматурой пог. м 1500
Демонтаж линолеума, ковролина м² 130
Демонтаж ламината, штучного паркета (без сохранения) м² 250
Демонтаж деревянного пола м² 250
Демонтаж фанеры, ДВП, ДСП м² 250
Демонтаж лаг м² 150
Сбивка бетонного порога пог. м 500
Демонтаж старой стяжки пола (до 40 мм) м² от 500
Демонтаж старой стяжки пола (стандартные работы) м² 700
Демонтаж старой стяжки пола (большая толщина) м² от 750
Демонтажные работы. Стены
Демонтаж перегородок из ДСП, ГКЛ, ГВЛ м² 350
Демонтаж перегородок из пеноблоков/гипсоблоков м² от 450
Демонтаж внутренних деревянных стен, перегородок, обитых пластиком или дранкой м² от 280
Снос кирпичных стен (в полкирпича) м² 500
Снос кирпичных стен (в кирпич) м² 550
Снос кирпичных стен (шириной от 700 мм) м² от 600
Снос бетонных стен, перегородок (несущие конструкции толщиной до 100 мм) м² 1000
Снос железобетонных стен (толщиной до 100 мм) м² от 1200
Снос железобетонных стен (толщиной от 100 до 140 мм) м² от 1400
Снос железобетонных стен (толщиной от 140 до 180 мм) м² от 1650
Снос железобетонных стен (толщиной от 180 до 220 мм) м² от 2000
Демонтаж старой штукатурки м² 300
Демонтаж старой плитки (без сохранения) м² 250
Очистка стен от старых обоев (первый слой / следующий) м² 150 / 50
Очистка стен от масляной краски или шпатлевки м² 300
Демонтажные работы. Потолки
Удаление старых обоев с потолка (первый слой / следующий ) м² 200 / 75
Зачистка потолка (водоэмульсия) от извести, мела, краски м² 350
Удаление штукатурки с потолка м² 400
Расшивка рустов пог. м 150
Демонтаж подвесных потолков м² 250
Демонтаж потолков из ГКЛ м² 250
Демонтаж коробов из ГКЛ пог. м 200
Демонтаж плитки ПВХ с потолка м² 200
Демонтажные работы. Окна
Демонтаж оконного блока шт. 1200
Демонтаж подоконника шт. 500
Демонтажные работы. Двери
Демонтаж наличников сторона 70
Демонтаж дверной коробки шт. 550
Демонтаж дверного полотна шт. 350
Демонтаж петель (без сохранения) шт. 150
Демонтаж замка (без сохранения) шт. 200
Демонтаж деревянного порога шт. 200
Демонтаж дверного блока шт. 900
Демонтажные работы. Сантехника
Демонтаж ванны (без выноса) шт. 2000
Демонтаж душевой кабины шт. 1500
Демонтаж душевого поддона шт. 800
Демонтаж унитаза или биде шт. 750
Демонтаж бачка унитаза шт. 350
Демонтаж раковины шт. 750
Демонтаж смесителя шт. 300
Демонтаж алюминиевого радиатора шт. 680
Демонтаж чугунного радиатора шт. 900
Демонтаж полотенцесушителя шт. 750
Демонтаж водопроводных труб пог. м 300
Демонтаж чугунных труб пог. м 600
Демонтажные работы. Электрика
Демонтаж электрощитка шт. 1300
Демонтаж эл.точки (розетка, выключатель) шт. 200
Демонтаж электросчетчика шт. 700
Демонтаж светильников шт. 350
Демонтаж люстры шт. 350
Демонтаж автоматов шт. 200
Прием заявок и консультации

Алексей

Владимир
  • Есть вопросы?

    Звоните прямо сейчас и получите исчерпывающую консультацию
    по всем вопросам!

  • Планируете ремонт?

    Осуществляем выезд на замер и составление сметы

  • Ищете мастера?

    Любые виды ремонтно-отделочных работ. Звоните!

Мы принимаем звонки
7 дней в неделю с 9:00 до 23:00!
Работаем без предоплаты!
Акции