Важные вопросы о перепланировке
В данной статье мы бы хотели рассмотреть самые важные нюансы перепланировки таких помещений квартиры как кухня, санузел и балкон/лоджия. Рассмотрим основные законодательные требования о перепланировках разных домов.
Объединение комнаты и балкона является распространенным типом перепланировки. Оно требует тщательного соблюдения законодательных норм и проектного плана, учитывающего теплоизоляцию и наличие несущих стен. Документы необходимы и для демонтажа стены подоконника, вероятен перенос радиаторов отопления. При желании всё это возможно, но требует так же времени на бюрократические вопросы.
Удержать тепло в квартире можно установив раздвижные двери, довольно часто стеклянные. Радиаторы отопления без труда переносятся на соседнюю стену, без изменения основной трубы. Утепление балкона стоит проводить с осторожностью – устанавливать элементы обогрева на них нельзя, поскольку зимой из-за разницы температур образуется конденсат, что приводит к образованию льда за окном.
Как и в случае с санузлами, расширять кухню можно за счет коридора, не забывая при этом о гидроизоляции пола для защиты от протечек в случае затопления. Перенести кухню в зону коридора полностью нельзя, поскольку должна быть естественная инсоляция (солнечный свет, падающий из окна) согласно СНиПам. Если в вашем коридоре есть окно, то такой вариант, конечно, возможен.
Увеличить площадь кухни, как и санузла, можно в сторону коридора, выполнив гидроизоляцию пола от возможных протечек. Кухонная зона должна быть хорошо освещена солнечным светом, это требование СНиП. Поэтому полностью занять площадь коридора кухней не получится, если только в коридоре нет окна.
Одним из самых распространенных типов перепланировки кухней является объединение с жилой комнатой, гостиной. Этот вариант доступен только обладателям электрической плиты, при наличии газовой такая перепланировка запрещена. Все элементы водоснабжения и бытовые приборы – плита, духовая печь, раковина, посудомоечная машина – должны оставаться в кухонной зоне.
Не стоит забывать о вентиляции, которая служит для устранения неприятных запахов. Так же нужно помнить, что поскольку будущее объединенное помещение будет условно кухней, то вход в санузел из неё невозможен по закону. Такая перепланировка с большой вероятностью будет отклонена.
Объединение или расширение санузла является, наверно, самым популярным типом перепланировки, с которым обращаются в нашу компанию. Раздельные ванная комната и туалет почти всегда находятся рядом, разделенные тонкой перегородкой, которую можно снести и объединить для удобства в единый санузел. Важно сразу же определиться с проектом будущей комнаты, разместить на плане сантехнику, продумать расположение радиаторов и полотенцесушителей. Если в планах нет переносить сантехнику и трубы, достаточно просто отметить в документации демонтаж перегородки.
Чаще всего санузел расширяется за счет площади коридора и, при наличии, кладовой. Эту площадь можно использовать как в качестве увеличения старого, так и даже устройства нового, например разделив ванную и туалет. Все работы связанные с переносом сантехники и реорганизации санузла требуют документацию для согласования.
Термин «свободная планировка» не является официальным понятием и придуман маркетологами для успешной продажи квартир, в которых якобы можно провести любые перестройки без лишних проблем. В официальной документации такого термина нет. При постройке дома в проекте данные квартиры расписаны как обычные, со стенами и перегородками, но в дальнейшей планировке обозначены лишь примерные элементы квартиры – кухонная зона, санузел и условная «жилая площадь».
Решив расширить кухонную зону или санузел больше, чем теоретически обозначено в плане, вы непременно будете вынуждены использовать жилую площадь, уменьшая полезное пространство для жизни. Следует направить запрос застройщику для предоставления им рабочей документации строительства, где указана вся информация о первоначальной планировке.
Этот план с четкой разметкой жилых и нежилых помещений, который поможет вам выполнить перепланировку без проблемного согласования, не забирая ценное жилое пространство и правильно возвести перегородки. Грамотный инженер поможет вам лучшим образом распределить имеющуюся площадь для комфортной жизни.
Если ремонт подразумевает увеличение нагрузки на полы и стены, например установить тяжелую ванную или пробить проемы в несущих стенах, тем самым их ослабив, выполнить объединение двух квартир – обязательно нужно урегулировать эти работы через специализированные организации, выполнить расчеты по необходимому усилению.
Квартиры типовых домов являются довольно интересными для воплощения любых дизайнерских идей. На официальных сайтах инспекций есть определенные рекомендации каким образом можно выполнить перепланировку. Однако эти рекомендации довольно пространственные и исключительно рекомендуют каким может быть перепланировка. Но даже так, если вы попробуете полностью повторить их, вы столкнетесь с трудностями.
В этих домах большинство стен несущие, в том числе и те, которые чаще всего демонтируют, например, чтобы объединить кухню и комнаты. Именно эти стены держат панели и вмешательство в конструкцию может привести к их деформации.
Высота этажа так же определяет возможность проведения перепланировка. Чем выше этаж, тем больше возможностей выполнить переустройства квартира, поскольку уменьшается нагрузка на стены. На самых первых этажах практически невозможно выполнить перепланировку. Требуется проведение осмотра инженерами с подготовкой финального заключения. Благодаря этим данным можно провести расчеты и учесть все нюансы вашей квартиры, для усиления всей конструкции, что повлияет на возможности перепланировки.
